1.干密度
　　一般泡沫混凝土的干密度为300-1100kg/m3,个别北方地区在同等强度下可以达到100-1200kg/m3;用于地暖、外墙保温、地基保温为100-300kg/m3;用于现浇和非承重墙体制品为300-700kg/m3;用于承重墙体及其他承重制品为700-1200kg/m3。
　　2.热导率
　　目前，泡沫混凝土大部分用于建筑保温，所以，它的热导率应越低越好。地暖及外墙保温工程根据其干密度，一般热导率控制在0.06-0.18W/(M·K)。
　　3.强度
　　因泡沫混凝土密度很低，而且大多是自然养护，即使采用较高掺量的胶凝材料，其强度相应较低。所以泡沫混凝土的强度大致在0.5-2.5MPa。纯保温用途和做填充或覆盖用，一般在0.5-1MPa，结构型可控制在1-2.5MPa，承重型应控制在5-10MPa。
　　4.吸水率
　　吸水率是衡量泡沫混凝土的耐久性及物理性能的一项重要技术指标。影响混凝土耐久性的各种破坏过程几乎都与水有着密切的关系，泡沫混凝土更是如此。根据泡沫混凝土特点，其吸水率可控制在10%-25%，若是高保温制品，则控制在5%-10%。
　　5.干燥收缩值
　　泡沫混凝土收缩大，会使其成品或施工面产生裂纹。